Согласование проекта перепланировки и получение разрешения

Разрешения на перепланировку квартир выдает жилищная инспекция округа. Сколько времени, а также денег понадобится для согласования перепланировки, зависит от характера перепланировки, площади помещения и этажа, на котором расположена квартира, а также количества инстанций, которые необходимо пройти для согласования перепланировки. Но определенные ориентиры есть.

   • Перепланировку по эскизу можно согласовать за один-два месяца.
   • На согласование перепланировки по проекту без затрагивания несущих конструкций потребуется три-четыре месяца.
   • Согласование перепланировки по проекту с затрагиванием несущих конструкций займет от четырех месяцев до полугода.
Какие виды ремонтных работ требуют согласования по эскизу, а какие по проекту можно почитать в статье "Проект перепланировки: юридическая сторона вопроса".

Полный пакет документов, который нужно собрать, включает:
1) заявление о перепланировке квартиры;
2) нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов на помещение (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи или аренды и т. п.);
3) нотариально заверенное согласие всех собственников помещения на его перепланировку;
4) проект перепланировки и копию лицензии, подтверждающей право данной организации на осуществление проектировочных работ;
5) техническое заключение и копию лицензии, подтверждающей право данной организации на выдачу заключения;
6) документацию из БТИ:
   • действующий поэтажный план;
   • экспликацию к поэтажному плану (форма 22);
   • выписку из технического паспорта на здание (форма 1а). При этом со времени последнего обследования квартиры должно пройти не более 10 лет, а с даты выдачи выписки — не более одного года.
7) согласование проекта перепланировки представителями инстанций (количество инстанций зависит от будущей перепланировки):
   • архитектурно-планировочным управлением (АПУ);
   • госсанэпиднадзором;
   • госпожнадзором (ГО и ЧС);
   • эксплуатирующей организацией (ДЭЗ, ТСЖ и т. п.);
   • госэкспертизой;
   • авторами проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции);
   • газовой технической инспекцией (если в доме проведен газ).
8) договор с проектной организацией на авторский надзор;
9) страховку третьих лиц (на время осуществления ремонтно-строительных работ);
10) дополнительно:
   • акт-обязательство;
   • договор на технадзор с балансодержателем;
   • договор на вывоз строительного мусора;
   • справки из ремонтно-эксплуатационного управления (РЭУ).
Если в ходе перепланировки будут вноситься изменения в инженерное оснащение помещений (например, замена и установка теплового, газового, электротехнического оборудования), то проект дополнительно согласовывается с соответствующими организациями;
11) выписку из домовой книги;
12) выписку из финансово-лицевого счета, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам.

Помимо всего прочего, если предполагается производить реконструктивные работы, такие как установка кондиционера либо остекление балкона, основной перечень документов необходимо дополнить расчетами по шумам, теплотехнике и др.

Когда полный пакет документов собран, его нужно сдать в службу одного окна жилищной инспекции. Рассмотрение документов длится 45 рабочих дней. По окончании этого срока выдается разрешение на проведение переустройства или обоснованный отказ.

Разрешение на перепланировку выдается на официальном бланке, в котором содержатся:
   • сроки и порядок проведения ремонтных работ;
   • перечень всех видов работ, которые можно выполнять в соответствии с согласованной документацией.

Сложный процесс? Несомненно. Кроме этого еще и достаточно дорогой. Поэтому, прежде чем рушить стены, особенно несущие, стоит сто раз все взвесить, после чего принять правильное решение.