Проект перепланировки: юридическая сторона вопроса

Проект перепланировки — это техническая документация, выполненная на основе технического заключения, где указываются все изменения по отношению к старой планировке с учетом конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.
По типу согласования перепланировка помещений может быть:
   • простой — согласовывается по эскизу;
   • сложной — согласовывается по проекту.
Важно отметить, что не все ремонтные работы нужно согласовывать.

Согласование не требуется, если вы задумали:
   • косметический ремонт квартиры (оклейку стен обоями, покраску, замену наружных (фасадных) деталей без изменения цвета, рисунка и т. д.);
   • установку или разборку встроенной мебели — шкафов и антресолей;
   • замену (без изменения места установки) сантехники, а также другого инженерного оборудования.

По эскизу согласовываются:
   • удаление ненесущих перегородок (кроме межквартирных, естественно) или устройство в них проемов;
   • устройство новых перегородок;
   • заделка дверных проемов в несущих стенах и перегородках;
   • перемещение сантехнических приборов в пределах существующих туалетов, ванных комнат, кухонь;
   • перемещение газовых, а также отопительных устройств без изменения подводящих сетей.

По проекту согласовываются:
   • устройство нового проема в межквартирных перегородках (при объединении двух квартир) и несущих стенах;
   • устройство проема в перекрытиях, например, при объединении двух квартир по вертикали;
   • соединение двух этажей новой объединенной двухуровневой квартиры при помощи лестницы;
   • возведение новой стены или перегородки (при значительном увеличении нагрузки на перекрытие);
   • перенос туалета, ванной комнаты, кухни;
   • замена кухонной плиты: с газовой на электрическую;
   • установка дополнительного инженерного оборудования, что повлечет за собой увеличение энерго-, водопотребления, а также прокладку новых или замену существующих подводящих сетей.

Существует и такая разновидность согласования по проекту, как согласование изменения фасада зданий. Оно понадобится, если вы решитесь:
   • остеклить лоджию или балкон;
   • устроить новую лоджию или балкон;
   • заменить элементы фасада с изменением рисунка;
   • установить на фасаде наружные элементы технических средств (кондиционеров, антенн и т. п.);
   • создать или, наоборот, удалить, а также изменить форму оконных и дверных проемов в наружных конструкциях;
   • удалить тамбуры или изменить их форму, не увеличивая размеров, а также изменить форму существующих лестниц, крыльца;
   • создать новый тамбур или витрину площадью до 30 м2 в пределах существующих габаритов здания;
   • создать или изменить вход с устройством крыльца, лестницы, входа-тамбура площадью до 8 м2.

Помимо перечисленных выше видов работ, при перепланировке помещения также разрешается:
   • расширять жилые комнаты за счет коридора или, например, второй кухни при объединении нескольких квартир;
   • расширять санузел за счет коридора и подсобных помещений (но не за счет кухни и жилых комнат);
   • объединять кухню и жилое пространство, например, при создании квартиры-студии, при этом мойка должна остаться в пределах кухни;
   • проводить внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения в штрабе;
   • демонтировать подоконник при условии сохранения несущей перемычки и дальнейшей установки витражей или дверей;
   • устраивать новый дверной проем или арку в несущих конструкциях при наличии расчетов нагрузки и после укрепления стен.