Оцениваем жилье по его площади

На стоимость жилья в первую очередь влияет его площадь и планировка. Конечно, немалую роль играет и качество жилья, а также его расположение. Но это можно рассмотреть подробней после того, как будет составлен список квартир и определена средняя стоимость квадратного метра.

Как же правильно  определять площадь жилья? Какое помещение учитывать, а какое нет? Например, помещение на чердаке или площадь балкона, лоджии, веранды, террасы? Влияют ли эти помещения на стоимость дома или квартиры? Каждая такая площадка или помещение имеет свою цену и оказывает порой существенное прибавление к стоимости жилья. Отметим, что и с одинаковым метражом может иметь разную стоимость из-за наличия дополнительных помещений.

Ценность квадратного метра на террасе или балконе обычно значительно ниже. Для этого на практике используют коэффициенты, с помощью которых выполняется  пересчет площадей. Например, квадратный метр на балконе приравнивается к 0,3 квадратам в комнате. А для лоджии такой коэффициент немного выше и составляет 0,5 процентов от квадратных метров в комнате. Хотя бывают случаи, когда застройщики уравнивают лоджии с жилыми комнатами.

Существуют разные подходы к данной проблеме. Во многих странах не принято включать площадь ванной комнаты, а также коридоры, балконы, чуланы и кладовки в общую площадь жилья.  В расчетах участвует только жилая площадь, а иногда и кухня.

А в Испании, наоборот, принято включать в общий метраж еще и часть лестничных площадок и других общих помещений, которые приходятся на долю владельца каждой квартиры.

На отечественном рынке жилья многие вопросы урегулированы законодательством. Правда, в коттеджах, многоуровневых пентхаусах и других своеобразных особняках далеко не все вопросы можно решить с помощью законодательных актов. В подобных случаях принято сообщать площадь жилых и вспомогательных помещений.

Определившись на первом этапе с площадью дома или квартиры, можно приступать к оценке самой недвижимости. Целесообразней всего выполнять оценку простым путем сравнения. Для этого в составленном списке недвижимости отметьте все похожие варианты, аналогичные друг другу. Каждый выбранный объект проанализируйте в первую очередь по стоимости квадратного метра, а затем обратите внимание на другие параметры. Чаще всего подобные списки  представляют собой  компьютерные базы данных, в которых сортировка и отбор по необходимым параметрам и характеристикам предусмотрены сервисом. Указав простые условия отбора, например, , вы получите массу вариантов для поиска подходящего жилья.

Естественно, что при всех равных условиях, покупатель выберет объект, который дешевле. Следует помнить, что более низкая цена говорит о вероятности того, что выбранное жилье имеет какие-либо недостатки. Например, проблемы с коммуникациями или окна квартиры выходят на шумную и загазованную улицу, а возможно и неудачная планировка. Могут быть и более неприятные сюрпризы, как неадекватные соседи, неузаконенные перепланировки, нерешенные вопросы между владельцами жилья.

Именно поэтому целесообразно осматривать все выбранные квартиры, а также обращаться  к риэлторам, которые специализируются на данном сегменте рынка и знают все особенности  каждого жилого дома в своем районе.