Можно ли делать ремонт в съёмной квартире?

Сегодня многие люди решают свой жилищный вопрос посредством аренды квартир и домов, что даёт возможность пользоваться недвижимостью на условиях срочности, платности и возвратности, не будучи её собственником. Такой подход многие считают удобным, пока нет собственного жилья или оно по каким-то причинам пока не пригодно для жизни. Так или иначе, съёмная квартира выполняет роль дома – для кого-то на время, для кого-то навсегда. Время от времени у жильцов возникает желание обновить интерьер, сделав ремонт в арендованном жилье. Можно ли это делать, и при каких условиях?

Прежде чем , арендодатель должен внимательно ознакомиться с условиями договора аренды. Как правило, договор аренды подготавливается владельцем квартиры или по его заказу разрабатывается юристами. Именно поэтому в него закладываются положения, которые априори играют на руку арендодателю и могут быть неудобными арендатору. Именно поэтому важно внимательно вчитываться в каждый пункт договора, особенно в тот или те, которые описывают условия осуществления ремонтных работ, ведь бывают случаи, когда проведение ремонта в чужом жилье оказывается слишком дорогим удовольствием для жильцов.

У каждого арендодателя своя политика относительно ремонта, поэтому нужно обязательно в деталях выяснить все существенные нюансы и настоять, чтобы все они были отражены в договоре аренды. Так, существует три основных варианта ремонта в арендованном жилье: это полностью за счёт арендаторов, за счёт собственника или на условиях долевого финансирования в тех или иных пропорциях. Каждый из этих вариантов может быть использован как в чистом виде, так и комбинироваться с другими. Например, полное финансирование владельцами может относиться к замене инженерных коммуникаций, а оплата косметического ремонта может ложиться на плечи жильцов.

Полное финансирование за счёт жильцов, конечно, самый нежелательный вариант, поскольку арендаторы вынуждены вкладывать средства в то, что им не принадлежит. Сроки проживания в арендованном жилье могут быть размытыми, и закончится по первому же желанию собственника, поэтому вкладывать большие средства в ремонт – это риск. Долевое финансирование является более демократичным, но всё же не самым выгодным вариантом, поскольку также предполагает необходимость инвестирования денег в чужую недвижимость. Самый удобный для арендатора вариант – это осуществление ремонтных работ целиком и полностью за счёт собственника, однако арендодатели редко идут на такой шаг, не желая нести дополнительных расходов по прихоти жильцов.

Дата публикации: 19.07.12